在這個(gè)維權意識非常強的社會(huì )，買(mǎi)房后維護自己合法利益是很重要的，而身邊的朋友常常因為忽視驗收的細節而導致的吃虧，也是頻頻發(fā)生，那么如何有效的避免這種尷尬的情況發(fā)生了，當然就需要提前多做功課了，在這田園裝飾小白為大家歸納了一些收房驗房的流程，希望能夠幫助廣大業(yè)主朋友更加順利的驗收新房。

1、收房通知

一般在收房前，開(kāi)發(fā)商都會(huì )提前一周左右通知業(yè)主收房，并告知具體時(shí)間和應準備的證件和資料。

如果特殊原因不能收房的，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商更改時(shí)間，或者書(shū)面形式委托其他人代收。

2、做好收房準備

提前做好準備：

準備好各種相關(guān)資料，比如購房合同，票據，銀行貸款合同，身份證，照片，結婚證，收房通知等相關(guān)資料。

有條件的最好帶上有經(jīng)驗定的朋友或者專(zhuān)業(yè)驗房人員一同前去。

3、看開(kāi)發(fā)商手續是否齊全

除了關(guān)注房屋本身的質(zhì)量外，也要重視開(kāi)發(fā)商的這些手續是否已經(jīng)齊全，包括：《建筑工程質(zhì)量認定證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

各種相關(guān)驗收表格，《住宅驗收交接表》與延后意見(jiàn)表。

4、房屋驗收

1）、核對房屋與合同樓號是否一致（漏洞、樓號、門(mén)牌號等）。

2）、面積核對，是否與買(mǎi)房面積一致，不一致根據合同誤差處理。

3）、房屋結構與買(mǎi)房是否一致（戶(hù)型、居室等）。

4）、房屋質(zhì)量檢測（檢查房屋設備是否和合同一致\墻面有無(wú)空鼓或者門(mén)窗是否完

\設備是否正常等)

5)、物業(yè)情況(對于開(kāi)發(fā)商向物業(yè)交接的不明之處或者無(wú)法認定的,應由雙方在注明處簽字或者蓋章)

5、在驗完樓后，買(mǎi)家應按實(shí)際驗收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)，將驗收意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗收記錄表》中。

驗房如果不符合條件，我們可以拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商按照合同規定進(jìn)行修復或者進(jìn)行賠償或補償。

6、仔細核對相關(guān)費用明細

7、驗收合格之后,一般需要填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書(shū)》等協(xié)議書(shū)，同時(shí)領(lǐng)取《住戶(hù)手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。